Как приобрести квартиру в Грузии?
Лучшие Сделки на Рынке: дешевая недвижимость в Грузии. Хотите узнать, как купить жилье в этой стране дешево и что может быть выгодно при покупке квартиры?
ПОЧЕМУ СТОИТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ИМЕННО В ГРУЗИИ?
Приятным бонусом является возможность оформления вида на жительство, что добавляет уверенности при совершении сделки. Это также просто, как и покупка квартиры. Главное условие – объекты недвижимости, входящие в вашу собственность, должны быть на сумму не менее 100 000$. После получения вида на жительство вы получаете те же гарантии и возможности, что и коренные жители страны.
Грузия считается самой безопасной страной в Европе и шестой по всему миру по рейтингу NUMBEO за 2020 год. Низкий уровень преступности, отсутствие коррупции и бюрократии привлекают иммигрантов со всего мира, особенно из России.
Великолепная природа, потрясающие горные пейзажи и близость к морю привлекают туристов. Посетители, покоренные гостеприимством страны, мечтают остаться в Грузии. Жить в исторически значимом месте, наслаждаясь тысячелетними памятниками природы и культуры, можно далеко не везде, в Европе доступного жилья в таких исторических уголках не так много.
ПЛЮС КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ
- Системы вентиляции, отопления и коммуникаций предусмотрены.
- Стильный европейский интерьер.
- Расположение в районах города с развитой инфраструктурой.
- Современные технологии и материалы обеспечивают долговечность здания.
- Безопасность сделок - уровень обмана невелик в Грузии.
- Прекрасные виды из окон, особенно с верхних этажей.
- Новые апартаменты более востребованы среди туристов.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА НЕДВИЖИМОСТИ
Простая регистрация предприятия, быстрое подача деклараций онлайн, отсутствие необходимости стоять в очередях и ждать решения месяцами, создают отличные условия для развития. Учитывая, что безвизовый режим в Грузии действует до 1 года для граждан большинства стран, заниматься бизнесом можно без постоянных поездок и пересечения границы.
Многие инвесторы используют эти условия и вкладывают деньги в недвижимость в Грузии. Доходность от аренды или содержания гостиницы составляет более 15% в год. Инвестиции окупаются за 5-7 лет. Кроме того, это доступ к морю и интересному, увлекательному отдыху.
Иностранные граждане, приезжающие в Грузию, чтобы создать свое дело, отмечают простоту и удобство экономической системы, ориентированной на развитие предпринимательских навыков.
Среди преимуществ для бизнеса стоит выделить налоговый режим с особыми ставками, а также отсутствие международного обмена финансовой информацией.
Грузинское правительство уже много лет прилагает усилия, чтобы сделать страну конкурентоспособной по сравнению с популярными оффшорными юрисдикциями Европы.
КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРУЗИИ
Допустим - сделка совершена, и теперь вы владеете собственным жильем в одном из городов Грузии. Кто-то покупает квартиру или дом для себя. Многие мечтают о даче на берегу моря, и здесь, помимо уютного домика на побережье, также представлено увлекательное историческое окружение и очаровательные виды на горы.
Покупка квартиры в Грузии предоставляет возможность не только провести отпуск, но и полностью переехать жить в Грузию. Здесь созданы все условия для адаптации иммигрантов, и правительство с удовольствием поддерживает все идеи для ведения бизнеса.
В том случае, если вы не планируете переезжать, для вас открываются возможности для получения пассивного дохода. Туристический поток увеличивается год от года. Если в 2015 году в Грузию приехало 6 миллионов туристов, то в 2019 году эта цифра выросла до 9,5 миллиона. Пандемия в 2020 году, конечно, отразилась на экономике страны и потоке въезжающих, однако темпы покупок недвижимости только увеличились.
Покупатели использовали дистанционные методы приобретения недвижимости, тем самым создавая источник дохода на годы вперед. Границы рано или поздно откроются, и Грузия снова наполнится толпами приезжающих. Владельцы квартир и гостиниц в этот момент почувствуют всю радость от своих владений.
- Отсутствие налогов на недвижимость.
- Простота перехода прав собственности.
- Низкие цены за квадратный метр.
- Быстрое оформление документов.
- Высокий уровень безопасности в стране.
- Великолепные ландшафты.
- Близость к морю.
- Возможность получить вид на жительство и оформить шенгенскую визу.
- Качественная медицинская помощь и образование.
- Доступность исторических экскурсий и достопримечательностей на каждом шагу.
ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИР В ГРУЗИИ ДЛЯ ЗАРАБОТКА
Выбор квартиры на вторичном рынке зависит от мнения текущих жильцов и общего состояния дома. Внешний вид здания может свидетельствовать о его качестве, надежности и уровне комфорта,
Когда речь идет о новостройках в Грузии, особенно на этапе строительства, информация о квартирах доступна только на бумаге в виде проектов.
Однако, надежные застройщики с хорошей репутацией пользуются большим спросом среди инвесторов. Современные здания обеспечены системами вентиляции, предотвращающими развитие плесени (влажный климат на побережье). К тому же новые здания уже оборудованы системами отопления и коммуникаций, что часто отсутствует в старых зданиях.
Доход владельца зависит от местоположения квартиры, потока туристов, уровня ремонта и других факторов. В среднем в высокий сезон успешный арендодатель может заработать около 7 тысяч долларов при сдаче посуточно. Таким образом, в популярных курортах дополнительный доход от инвестиций в недвижимость достигает более 10%, и вложения в грузинский рынок недвижимости окупаются через 8-10 лет.
СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В ТБИЛИСИ И БАТУМИ
Для этого вида заработка можно купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке как в Тбилиси, так и в Батуми, а также в других курортных городах страны. У каждого из них есть свои преимущества, свой поток туристов и свои цены за квадратный метр.
В Батуми средняя стоимость недвижимости составляет 1400$ за квадратный метр. Цены начинаются от 550$ и могут достигать около 2200$ за квадратный метр. Чем дальше от побережья и чем выше этаж, тем выше цена. При этом стоит помнить, что при покупке у застройщика цена оговаривается за "черный каркас" - это чистовая отделка без внутренних перегородок, покрытий и коммуникаций.
Ремонт обычно стоит не менее 250$ за квадратный метр.
Конечно же, возможны варианты с "белым каркасом" и "под ключ", но цены будут немного выше. Несмотря на это, в сравнении с российским побережьем или европейскими странами, подобных цен на недвижимость вы не найдете. Стоимость квадратного метра в Сочи превышает 2500$, даже если речь идет не о первой линии.
Цены в Тбилиси немного ниже - около 1200$ за квадратный метр в центре города. В некоторых районах города можно купить квартиру и за 600$ за м2. Несмотря на то, что Тбилиси не расположен на побережье Черного моря, поток туристов и иностранцев здесь достаточно большой. Город является центром Грузии, здесь проходят дипломатические встречи, заключаются сделки, активно участвуют в экономике и развитии страны.
К тому же, Тбилиси - один из старейших городов мира, историческое значение которого нельзя переоценить. Исследователи и просто интересующиеся туристы постоянно изучают горы и регионы страны, погружаясь в атмосферу древности и тайны.
Рассматривая возможность приобретения недвижимости за рубежом, Грузия заслуживает особого внимания. Здесь привлекательные цены, высокий уровень комфорта и безопасности, а также потрясающие природные красоты и удивительное историческое наследие — все это выделяет Грузию среди прочих стран Евросоюза.
Активное развитие рынка недвижимости и постоянное строительство делают Грузию привлекательной для инвесторов из разных уголков мира. Перспективы по доходности и окупаемости жилья поддерживают высокую репутацию страны в мировых рейтингах.